Wat een prachtige plek om te wonen! En ook een heel leuk huis trouwens.
Ja, het adres is ‘Brouwerslaan’, maar eigenlijk woon je aan de Tolhuisweg. Of anders gezegd tussen deze beide straten. Je woont hier prachtig aan de rand van Heerenveen en op loopafstand van de bossen van Oranjewoud: een locatie met heel veel privacy, een fantastische tuin en een eigen inrit (privé oprijlaan) vanaf de Tolhuisweg.
De woning is keurig onderhouden, deels voorzien van kunststofkozijnen, isolerende voorzieningen en zonnepanelen. Aan de binnenzijde heeft dit huis een modern afwerkingsniveau met een vernieuwde keuken en badkamer. Er is een fraai aangelegde tuin met fruitbomen, diverse terrassen, een berging en parkeergelegenheid. De grondoppervlakte is ca. 927 m2.
INDELING:
BEGANE GROND: ruime hal (ca. 2,5 m2) met parketvloer, garderobehoek, toilet met fonteintje, toegang tot kelder, keuken (ca. 12 m2) met modern, vernieuwd keukenblok (2023) met diverse inbouwapparatuur, onder andere inductie kookplaat, combi-stoomoven, vaatwasser en afzuigkap, woonkamer met eethoek aan voorzijde (ca. 22 m2), parketvloer, openslaande deuren naar terras in zijtuin, zitgedeelte (ca. 24 m2) aan achterzijde met heerlijk ruim uitzicht over de tuin tot aan de Tolhuisweg, parketvloer, schuifpui naar terras in achtertuin, vanuit de keuken toegang tot achterhal (ca. 2 m2) en bijkeuken (ca. 11 m2) met c.v.-ketel en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.
1E VERDIEPING: overloop, badkamer (ca. 4,5 m2) met ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet, slaapkamer aan voorzijde (ca. 10,5 m2) met laminaatvloer, inbouwkasten, speels ingedeelde slaapkamer aan achterzijde (ca. 19 m2) met laminaatvloer, inbouwkasten, en wastafelmeubel, dakramen en toegang tot het dakterras, slaapkamer aan achterzijde (ca. 9,5 m2) met inbouwkasten met vaste wastafel en toegang tot het dakterras, vaste trap naar…..
2E VERDIEPING: overloop met hobbyruimte (ca. 6,5 m2) en 4e slaap-/werkkamer (ca. 8 m2) met royale dakkapel over de breedte van de woning. Vanuit deze kamer is een ruim uitzicht!
Algemeen:
* Het bouwjaar is 1965, de woning is later vergroot (omstreeks 2000)
* Er is een eigen inrit vanaf de Tolhuisweg.
* De woning is gelegen aan de rand van Heerenveen en op loopafstand van de bossen van Oranjewoud.
* De woning is voorzien van:
– Vloerisolatie
– Dakisolatie
– Grotendeels dubbele beglazing, HR+ beglazing en deels enkele beglazing (toilet, kelder, bijkeuken)
– Er zijn 15 zonnepanelen (2023)
– Het is mogelijk om een batterij aan te sluiten
* De woning is deels voorzien van kunststofkozijnen
* Verwarming door middel van C.V. (huurketel); elektrische vloerverwarming in toilet en badkamer
* Nieuwe keuken (2023)
* Nieuwe elektra meterkast met 12 groepen en aardlekschakelaars (2023)
* Veel interne bergruimte
* Een fietsenschuur, berging tuinspullen en een hobbyschuur met elektra die eenvoudig weer terug te brengen is als (voormalige) garage
LIGGING:
De woning ligt op een prachtige wat verborgen locatie tussen de Brouwerslaan en de Tolhuisweg. Er is een eigen privé inrit vanaf de Tolhuisweg. De woning is gelegen aan de rand van woonwijk De Akkers met diverse voorzieningen zoals sportcomplexen, Thialf, basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen zoals huisartsen, tandartsen, apotheek en een kleinschalig winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Van oudsher hoort de Brouwerslaan bij (plaatselijk belang) Oranjewoud. De bossen van Oranjewoud met verschillende wandel- en fietsroutes zijn dan ook in de directe omgeving.
Het centrum van Heerenveen is op fietsafstand. Hier zijn verschillende winkels, horeca- en uitgaansgelegenheden. Nabij het centrum is het trein- en busstation. Verder zijn er goede aansluitingen op de provinciale en rijkswegen (onder andere A6, A7 en A32).
