Achter deze woning is een diepe, zonnige tuin op het westen met terrassen en grasgazon. Achter in de tuin staat een grote schuur (ca. 34 m2) met overdekt terras. De woning is gelegen op ca. 375 m2 grond. De woning is gelegen op mooie woonstand aan de parallelweg langs de Burgemeester Falkenaweg. Maak een afspraak om de sfeer te proeven: een prachtige plek, een geweldig tuin en een heerlijk huis!

INDELING:

BEGANE GROND: hal (ca. 7 m2) met houten vloerafwerking, meterkast, toegang tot kelder, voorkamer (ca. 17 m2) met erker aan voorzijde, balkenplafond, houten vloer, schuifdeuren naar zonnige achterkamer (ca. 16 m2) met houtkachel, balkenplafond, houten vloer, open keuken (ca. 6 m2) met hoekkeukenblok met inbouwapparatuur, onder andere gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combi oven/magnetron, houten vloer, bijkeuken (ca. 9 m2) met tegelvloer, toegang tot de tuin, aansluiting voor wasmachine en droger, toilet met fonteintje,

1E VERDIEPING: overloop, 3 slaapkamers (resp. ca. 13 m2, 13 m2 en 8 m2) met diverse inbouwkasten, vanuit één van de slaapkamers is middels openslaande deuren toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning, badkamer (ca. 6 m2) met ligbad, douche, 2e toilet en wastafelmeubel.

ALGEMEEN:
-Het betreft een gemeentelijk monument
-De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen. De kozijnen aan de achterzijde op de 1e verdieping zijn van
kunststof.
-Het buitenschilderwerk is in 2025 deels uitgevoerd door een schildersbedrijf (groene kozijnen achtergevel, voordeur en achtergevel).
-De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing; enkel glas in één van de achterdeuren.
-Verwarming door middel van c.v. (ketel: AWB, bouwjaar 2005, gecontroleerd op 8 april 2026 door de Energiewacht) met radiatoren.
-Beschadigingen/scheuren in de voorgevel zijn gerepareerd in 2019 en in de achtergevel in 2025.
-De gevels van de woning zijn niet (na)geïsoleerd, de gevels van het laatste, vernieuwde deel van de bijkeuken wel.
-De dakbedekking van de woning is in 2016 vernieuwd, daarna is dit goed onderhouden. Er is lekkage geweest bij delen op dit dak, dit is gerepareerd en er zijn geen lekkages meer. De dakbedekking van de bijkeuken is in 2022 vernieuwd en daarna goed onderhouden. Er is lekkage geweest bij de aanhechting bij bijkeuken met de woning. Er zijn geen lekkages meer.
-In 2016 is het platte dak geïsoleerd, het materiaal is niet bekend bij de huidige eigenaar. Volgens de aannemer die dit destijds heeft uitgevoerd voldoet het materiaal aan het toen geldende bouwbesluit.
-De keldervloer is in 2019 gerepareerd door Betoncare en is daarna droog. Bij zeer hevige regenval kan er door het stijgende grondwaterpeil druppelvorming ontstaan op de keldervloer. Dit stelt eigenlijk niets voor.
-Er is condensvorming tussen het glas bij het kleine raam in de achterkamer, rechtsboven.
-Bij de achterdeur/ingang aan de achterzijde zit een scheur in een vloertegel.
-In de achterkamer is een houtkachel; het schoorsteenkanaal is in 2025 geveegd.
-De meterkast is in 2010 vernieuwd; in 2018 zijn slimme meters geplaatst.
-De woning heeft energielabel F.
-De woning heeft funderingsrisico niet hoog (A, B, C).

LIGGING:
De woning is gelegen op mooie woonstand aan de parallelweg naast de Burgemeester Falkenaweg. Je woont hier nabij de voorzieningen in woonwijk De Akkers (scholen, sportvelden en een kleinschalig winkelcentrum) en nabij de recreatievoorzieningen (fiets- en wandelpaden) in de bossen van Oranjewoud. Ook het centrum van Heerenveen is op fiets-/loopafstand. Hier zijn verschillende winkel- en horecagelegenheden. In de directe omgeving van het centrum is een trein- en busstation en er zijn goede aansluitingen op de provinciale en rijkswegen, onder andere A6, A7 en A32.