Makelaar en taxateur: wie doet wat?

Wie een woning koopt of verkoopt, krijgt vaak te maken met een makelaar en een taxateur. Beide professionals houden zich bezig met woningen en woningwaarden. Toch hebben ze ieder een eigen rol. Wat doet een makelaar precies, wanneer schakel je een taxateur in en waarom is het verschil belangrijk? We leggen het uit.

De makelaar: begeleiden bij aankoop en verkoop

Een makelaar begeleidt je bij het kopen of verkopen van een woning. Als verkoper wil je weten wat een passende vraagprijs is, hoe je jouw woning aantrekkelijk presenteert en hoe je geïnteresseerde kopers bereikt. De verkoopmakelaar adviseert hierover en begeleidt onder meer de bezichtigingen, onderhandelingen en afspraken rond de verkoop.

Ook als koper kun je een makelaar inschakelen. Een aankoopmakelaar kijkt met je mee tijdens bezichtigingen, stelt kritische vragen en helpt bij het beoordelen van de vraagprijs. Daarnaast adviseert deze over een bod en de bijbehorende voorwaarden. Zo heb je iemand naast je staan die jouw belangen behartigt en overzicht houdt tijdens een spannende periode.

De taxateur: onafhankelijk de waarde bepalen

Een taxateur heeft een andere opdracht: het onafhankelijk vaststellen van de waarde van een woning. Daarvoor onderzoekt de taxateur onder andere de ligging, het woonoppervlak, de onderhoudstoestand en de kenmerken van het pand. Ook vergelijkbare verkochte woningen worden bij de beoordeling betrokken.

De bevindingen worden onderbouwd in een taxatierapport. Daarmee krijg je inzicht in de vastgestelde waarde en de factoren die daarbij een rol spelen. Een taxateur onderhandelt dus niet namens jou over de aankoopprijs, maar geeft een onafhankelijk waardeoordeel.

Een verkoopadvies is geen taxatierapport

Een veelvoorkomende verwarring is het verschil tussen een verkoopadvies en een taxatie. Een makelaar kan een verkoopadvies uitvoeren om je te adviseren over een mogelijke verkoopopbrengst en een geschikte vraagprijs. Dat is bijvoorbeeld handig wanneer je overweegt te verhuizen.

Een taxatie is uitgebreider uitgewerkt en wordt vastgelegd in een formeel rapport. Vraag daarom vooraf welk document je nodig hebt. Een oriënterend gesprek over verkoop vraagt om iets anders dan een onderbouwde waardering voor een specifiek doel.

Dezelfde woning, verschillende bedragen

De vraagprijs, taxatiewaarde en uiteindelijke verkoopprijs hoeven niet gelijk te zijn. De vraagprijs maakt deel uit van de verkoopstrategie. De taxatiewaarde is het onderbouwde waardeoordeel van de taxateur op een bepaalde datum. De verkoopprijs ontstaat doordat koper en verkoper overeenstemming bereiken. Ook belangstelling, concurrentie en persoonlijke voorkeuren kunnen daarin meespelen.

Duidelijkheid geeft vertrouwen

Hoewel de werkzaamheden verschillen, vullen makelaars en taxateurs elkaar aan. De makelaar begeleidt het proces en behartigt de belangen van de opdrachtgever. De taxateur zorgt voor een onafhankelijk en onderbouwd inzicht in de woningwaarde.

Binnen ons kantoor zijn zowel een makelaar als een taxateur werkzaam. Zo hebben we alle expertise in huis! Wil jij een verkoopadvies, of heb je een taxatierapport nodig? Bij ons kun je voor alles terecht.